בדק בית 360
בדק בית לדירה חדשה מקבלן
בדיקה הנדסית יסודית לפני המסירה — כדי להיכנס לדירה בראש שקט.
התייעצות עם שאול ב־WhatsAppנכס חדש
רוכשים דירה חדשה בביטחון ובשקיפות
רכישת דירה היא אחד האירועים המרגשים והמשמעותיים בחיים. בבדק בית 360 אנו מאמינים שהלקוח צריך להיות שלם עם הבחירה ולבצע את הרכישה בראש שקט, בידיעה שהעסקה הוגנת ושהנכס שקיבל תואם למה שהובטח לו.
היחסים בין הרוכש למוכר אינם סימטריים. רוב רוכשי הדירות אינם בקיאים בחוקים, בתקנות ובדרישות החלות על קבלנים ויזמים. חוק המכר (דירות) מחייב את המוכר לספק נכס העומד בדרישות ומגדיר תקופות אחריות שונות — עד עשר שנים בחלקים מסוימים של הבניין.
התפקיד שלנו הוא לגשר על פערי הידע, לחשוף את מה שאינו נראה לעין ולספק לכם בסיס מקצועי לדרוש את המגיע לכם. הגישה שלנו מעודדת פתרון ענייני מול הקבלן והימנעות מהליכים משפטיים מיותרים, מבלי לוותר על זכויותיכם.
מול מה מתבצעת הבדיקה?
- חוק המכר (דירות), תשל״ג–1973
- חוק החשמל ותקנותיו
- תקנים ישראליים והוראות למתקני תברואה
- תקנות ההתגוננות האזרחית
- המפרט והתכניות המצורפים לחוזה
- המפרט הכללי לעבודות בנייה — הספר הכחול
חוות דעת הנדסית מפורטת
לאחר הסיור והבדיקות נמסר למזמין דו״ח מומחה הקביל בבית משפט ומפרט את הליקויים ואי־ההתאמות שאותרו.
- אבחון וסיווג הליקויים
- המלצות והוראות לביצוע התיקונים
- הפניות לתקנים ולציטוטים רלוונטיים
- אומדן עלויות לביצוע תיקונים, אם נדרש
- צילומים של הליקויים שאותרו במבנה
כיצד מתבצע בדק הבית?
סיור הנדסי מקיף בנכס
הסיור נועד לאתר חריגות מדרישות החוקים והתקנים, אי־התאמות למפרט ולתכניות, וליקויים בביצוע או בתכנון.
התאמה בין מידות המבנה בפועל לתכניות שאושרו
התאמת הנכס לתקנים, לתקנות ולחוקי מדינת ישראל
דרישות בטיחות ונגישות התקפות במועד הרכישה
מצב שלד המבנה ומערכות המבנה
איתור נזילות ורטיבות בחדרים רטובים, גגות ומרפסות
תקינות החיפוי החיצוני, הגגות ועבודות הפנים
ריצוף, קירות, תקרות, דלתות, חלונות וארונות
אלמנטי פיתוח כגון חצר, חניה, כניסה ויציאה
כלי הבדיקה המקצועיים
מתי כדאי לבצע את הבדיקה?
הבדיקה ההנדסית הראשונה יכולה להיערך לפני קבלת המפתח, במעמד פרוטוקול המסירה או לאחר מסירת הדירה. מבחינה חוקית אין הבדל במועד שבו נערכת הבדיקה.
לבדיקה לפני המסירה יש יתרונות ברורים: הדירה פנויה ונגישה, הליקויים אינם מוסתרים על ידי ריהוט, וצוותי הקבלן ובעלי המקצוע עדיין נמצאים בפרויקט וזמינים יותר לתיקונים.
כאשר מרבית הליקויים מתגלים לפני קבלת הדירה, הקבלן אינו יכול לטעון שהדייר גרם להם. בנוסף, התיקונים מתבצעים לפני תחילת תקופת הבדק וללא הפרעה לחיי המשפחה.
אם הקבלן אינו מאפשר בדיקה לפני המסירה, מומלץ לבצע אותה בזמן המסירה. ליווי של מהנדס בניין במעמד זה מעניק לרוכש איזון כוחות וגב מקצועי לצורך איתור ותיעוד יסודי ואובייקטיבי של הליקויים.