חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973, מטיל על קבלן שמוכר דירה חדשה אחריות לתקן ליקויים שיתגלו בה — במשך תקופות שונות לפי סוג הליקוי. החוק מבחין בין תקופת בדק לתקופת אחריות.
תקופות הבדק העיקריות
- צנרת, איטום ובידוד — בין 2 ל־4 שנים.
- סדקים — שנה.
- קילופים בחיפויים — שנתיים עד שלוש.
- ליקויי שלד — שלוש שנים.
לאחר תקופת הבדק נכנסת תקופת אחריות נוספת של עד שלוש שנים, שבה הנטל להוכיח שהליקוי לא נובע מבנייה לקויה עובר לרוכש — ולכן דו״ח בדק בית מקצועי שווה זהב.