ליקוי בנייה הוא כל פגם בעבודת הבנייה שחורג מהתקן, מהמפרט או מהעבודה המקצועית המקובלת. לפי חוק המכר, קבלן שמוכר דירה חדשה חייב לתקן כל ליקוי כזה שיתגלה במהלך תקופת הבדק והאחריות.
קטגוריות עיקריות של ליקויי בנייה
- ליקויי שלד — סדקים, שקיעות, אי־מפלסיות ברצפה או בקירות.
- ליקויי איטום ורטיבות — חלחול מגגות, ממקלחות, מחלונות ומקירות חוץ.
- ליקויי גמר — ריצוף, חיפוי, נגרות ואלומיניום שאינם עומדים בתקן או במפרט.
- ליקויי מערכות — חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וגז.
- ליקויי בטיחות — מעקות נמוכים, מדרגות לא תקניות, החלקה במשטחי הליכה.
איך מזהים ליקוי בנייה
בדק בית מקצועי בודק כל אחד מהמרכיבים לעיל מול התקן הרלוונטי (ת״י 1142 למעקים, ת״י 1525 לאיטום מקלחות, ת״י 1205 לאינסטלציה ועוד). כל ליקוי מקבל צילום, תיאור מפורט, הפניה לסעיף התקן והמלצת תיקון.