איך מתבצע בדק הבית?

כיצד מתבצע בדק הבית?

• בדק הבית מתחיל בסיור הנדסי בנכס שמטרתו לאתר חריגות למול הדרישות השונות של החוקים, התקנים והתקנונים של ענף הבנייה, המפרט עליו סוכם וכמו כן ליקויים שונים בביצוע או בתכנון. הסיור כולל, בין השאר, בדיקות ל:\
• ההתאמה בין מידות המבנה בפועל לבין מה שאושר ע”י הרשויות המוסמכות (בד”כ לתכנית בקשה להיתר בנייה). לדוגמה, בודקים אם בוצעו עבודות חריגות כגון תוספות בנייה או שינויים בחזית המבנה, שלא אושרו ע”י גורם מוסמך כמו העירייה.
• התאמת הנכס לתקנים, לתקנות ולשאר חוקי מדינת ישראל.
• התאמת המבנה לדרישות הבטיחות והנגישות התקפות בתקופת הרכישה.
• אבחון מצבו ותקינותו של שלד המבנה והצגת האפשרויות לתיקון.
• אבחון מצבן ותקינותן של מערכות המבנה והצגת האפשרויות לתיקון.
• אבחון וגילוי מקורות של נזילות ו/או רטיבות או אפשרות לקיומן, בעיקר בחדרים רטובים: חדרי רחצה, חדרי כביסה, גגות ומרפסות.
• אבחון מצבו ותקינותו של הציפוי (חיפוי) החיצוני של המבנה.
• אבחון מצבם ותקינותם של גגות המבנה והצגת אפשרויות לתיקון.
• אבחון מצבם ותקינותם של ציפויים (חיפויים) ועבודות פנים המבנה כגון: ריצוף, קירות, תקרות, דלתות, חלונות, ארונות ועוד, והצגת אפשרויות לתיקון.
• אבחון מצב ותקינות אלמנטים של פיתוח המבנה כגון: חצר, חניה, כניסה ויציאה, והצגת אפשרויות לתיקון.

 בדק הבית כולל בדיקות לא הרסניות/פולשניות ומתבצע באמצעות: בדיקה וויזואלית וכלים מתקדמים כדוגמת מצלמה תרמית, מד לחות, מד מרחק לייזר וכלי מדידה שונים.

 

להלן דוגמאות לכלים עימם מבצעים את הבדק:

צילום ממצלמה תרמית(לאיתור נזילות ורטיבויות, גשרי קור בבידוד ותקינות לוח חשמל)
מד לחות(למדידת רמות לחות)
מד לחץ מים(למדידת לחץ זרימת מים)
פלס דיגיטלי(למדידה מדויקת של שיפועים)
מד מרחק לייזר (למדידה מדויקת ומהירה של מרחקים וגבהים)
בורוסקופ (צילום פנים של צנרת ואזורים לא נגישים)

 

לאחר הסיור והבדיקות נמסר למזמין דו״ח מומחה (חוות דעת הנדסית) הקביל בבית משפט ומפרט את הליקויים ואי ההתאמות שאותרו.