רטיבות הינה אחת מהתופעות הנפוצות והמורכבות הקיימות בעולם ליקויי הבניה, זאת מאחר וישנם סוגים שונים של רטיבויות ומקורות שונים לתופעה שלעיתים קשה לאתר. ישנה חשיבות עליונה לטפל ברטיבות מוקדם ככל הניתן וזאת על מנת למנוע התפתחות של נזקים עתידיים לרכיבי המבנה השונים.
לרוב הזמנה של בדיקת רטיבות תהיה לאחר הופעת סימנים של נזקים שנגרמו בגינה, כגון קילופים והתנפחויות של ציפויי פנים או חוץ, הופעת כתמים על גבי הקירות או התקרות, הופעת שברים וסדקים בבטון, חשיפת מוטות ברזל שהחלידו, הופעת עובש וריחות לא נעימים ועוד. במקרים כאלו ניתן להסיק בוודאות כי קיימת רטיבות באזורים אלו וכי יש לאבחן בדחיפות את סוג הרטיבות ואת מקורה על מנת לטפל בבעיה ולמנוע את התפשטות הנזק.
יחד עם זאת ישנה חשיבות גבוהה לביצוע בדיקת רטיבות כחלק משירות “בדק בית” לפני רכישה של נכס יד שניה או לפני קבלת דירה חדשה מקבלן, שכן במקרים הנ”ל גם אם קיימות רטיבויות במבנה לא ניתן לראות ולאתר אותן ללא ציוד מתקדם בשל צביעה של קירות הנכס.
אז מהי בדיקת רטיבות ?
כפי שציינו לעיל ישנם סוגים שונים של רטיבויות ומקורות שונים לתופעה, במהלך בדיקת רטיבות אנו נאתר את מוקדי הרטיבויות, נסווג את הרטיבויות ולפיכך ננסה לאתר את מקור הבעיה. לעיתים, איתור מקור הרטיבות יכול להיות מורכב (מסיבות שונות) ויהיה צורך באיתור נזילות ייעודי. הבדיקה הינה בדיקה וויזואלית המתבצעת על ידי מהנדס בניין באמצעות כלים מתקדמים כגון מד לחות ומצלמה תרמית ומשולבים בה הידע והניסיון של המהנדס והשימוש בטכנולוגיה המתקדמת.
אופן ביצוע הבדיקה:
ביצוע הבדיקה הוויזואלית בנכס:
- אבחון וסיווג הרטיבות על ידי מהנדס באמצעות שימוש בכלים מתקדמים
- זיהוי מוקדי הרטיבות
עריכת הדו”ח הכולל:
- תיאור הרטיבויות ומיקומן
- תיאור נזקים שנגרמו בגין הרטיבויות
- תיעוד הרטיבויות באמצעות מצלמה רגילה ומצלמה תרמית
- המלצות לפתרון
- הפניה לגורמי מקצוע רלוונטיים נוספים (איתור נזילות, בדיקות מעבדה, ייבוש תת רצפתי ועוד)
סוגי רטיבות
חשוב להבין כי קיימים סוגים שונים של רטיבויות כשלכל אחת מהן יכול להיות יותר מהסבר אחד להופעתן.
להלן רשימה מפורטת של סוגי הרטיבויות השונים:
- רטיבות במרתפים
- רטיבות ברצפה ובתשתית הריצוף
- רטיבות בקירות הפנים התחתונים של הנכס – רטיבות קפילרית
- רטיבות בקירות החיצוניים
- רטיבות בפתחי החלונות והדלתות
- רטיבות בתקרה
- רטיבות מהגג
- הופעת עובש ע”ג ציפויי פנים
לעתים קרובות מציאת המקור והסיבה לרטיבות אינו פשוט וישנה חשיבות גבוהה להבין תחילה האם מדובר ברטיבות שמקורה בחדירת מים או בתופעת עיבוי, ובנוסף חשוב להבין האם מקור הרטיבות נובע מכשל במערכות האינסטלציה והביוב, או מכשל במערכת האיטום. האיתור כאמור יכול להיות מאתגר ולקחת זמן מאחר ומערכות אלו הינן מערכות מורכבות.
לתופעת הרטיבות ישנן השלכות מרחיקות לכת הן על רכיבי המבנה השונים והן על איכות החיים של הדיירים ו/או של השכנים. הרטיבות יכולה לגרום לנזקים שונים שתיקונם יכול לעלות ממון רב ולגרום לעוגמת נפש ולבעיות תברואתיות.
להלן דוגמאות לנזקים היכולים להיגרם בעקבות הופעת רטיבות:
נזקי רטיבות
- קילוף, התנפחות, הכתמה, התפוררות של ציפויים- משכבת הצבע ועד שכבת הטיח
- נזקים לרכיבים קונסטרוקטיביים בגין סדקים ושברים בבטון ומוטות ברזל חלודים
- הופעת כתמים ע”ג אריחי רצפה
- התפוררות רובה ופריחת מלח ע”ג הרובה
- הופעת עובש ע”ג ציפויים
- ריח של טחב
- הצטברות מושבות חיידקים באזורי הרטיבות
- נזקים ליסודות ולתשתית המבנה
- פגיעה במערכות חשמל
- פגיעה בבידוד התרמי של המבנה
- ריקבון של רכיבי עץ בגג המבנה
- פגיעה בריהוט וברכוש
- גרימת נזק לדיירים שכנים
- ירידה בתוחלת החיים שך מערכת האינסטלציה
- ירידת ערך של נכס
ועוד….
בדק בית 360 מבצעים בדיקת רטיבות הן כשירות נפרד וייעודי והן כחלק מבדק בית כולל המבוצע לפני רכישת נכס יד שניה או לפני מסירת דירה חדשה על ידי הקבלן. אנו עושים שימוש בכלים מהמתקדמים בתחום ומצרפים דוחו”ות המפרטים את מיקום הרטיבויות שאותרו, תיעודן במצלמה תרמית ורגילה, הצעת חלופות לפתרון הבעיה או הפניה לגורמים מקצועיים רלוונטיים. דו”חות אלו חתומים על ידי המהנדס שביצע את הבדיקה וקבילים בבית משפט לכל דבר ועניין. צרו עימנו קשר לקבלת ייעוץ והצעת מחיר.
להלן דוגמאות לכלים עימם מבצעים את הבדק:
מד לחות
מד לחץ מים
מצלמה תרמית
