רוכשי דירה מקבלן מומלץ להעזר בחבילת השירותים הבאים:
- בדיקה יסודית ומקיפה של הדירה, ע”י מהנדסים מומחים, בהתאמה לחוקים
שאליהם מחוייב הקבלן והנפקת חוות דעת הנדסית.
- בדיקה חוזרת לאחר התיקונים.
- מכתב התראה מעו”ד לקבלן וגיבוי משפטי (במידת הצורך).
חוות הדעת ההנדסית קבילה בבית משפט
מה כוללת הבדיקה ההנדסית?
במהלך בדק בית הנדסי נבדקים כל האלמנטים המרכיבים את הבנייה בדירה כגון:
בעיות איטום רטיבות ועיבוי, בטיחות, שלד ובנייה, טיח, ריצוף וחיפוי, חיפוי חוץ, דלתות, חלונות, צבע, מעקות, אינסטלציה, חשמל, חדרי רחצה ועוד.
בעיות איטום רטיבות ועיבוי, בטיחות, שלד ובנייה, טיח, ריצוף וחיפוי, חיפוי חוץ, דלתות, חלונות, צבע, מעקות, אינסטלציה, חשמל, חדרי רחצה ועוד.
אחת מהבעיות העומדות בפני הדייר היא חוסר הידיעה של מה אפשר לדרוש מהקבלן ומה לא.
הקבלן מחוייב עפ”י חוק המכר לעבוד לפי תקנות התכנון והבנייה. תקנות התכנון והבנייה מפנות לרשימה ארוכה של תקנים ישראליים וחוקים שאליהם מחוייב הקבלן.
להלן תקציר של החוקים שלפיהם מבוצע בדק בית הנדסי:
| “התקנות” – תקנות התכנון והבנייה תש”ל 1970, התוספת השנייה. | |
| “ת”י” – תקן ישראלי. | |
| “תקנות הג”א” – תקנות ההתגוננות האזרחית, תש”ן – 1990. | |
| הל”ת – ההוראות למתקני תברואה (הל”ת) – תש”ל – 1970. | |
| “התכניות” – התכניות אשר צורפו לחוזה כחלק מהחוזה. | |
| “המפרט”- המפרט אשר צורף לחוזה כחלק מהחוזה. | |
| “המפרט הכללי”- המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבינמשרדית ובהוצאת משרד הביטחון אשר מהווה אמת מידה לביצוע נכון של חברת הבנייה. | |
| פסקי דין – פסקי דין קודמים בנושאים בהם הייתה מחלוקת. |
מה כוללת חוות הדעת ההנדסית?
פירוט של כל ליקוי וליקוי המתגלה בדירה.
מה נדרש לתיקון כל ליקוי.
אמדן עלות לביצוע כל תיקון.
תמונות רלוונטיות להמחשת הליקויים.
מה נדרש לתיקון כל ליקוי.
אמדן עלות לביצוע כל תיקון.
תמונות רלוונטיות להמחשת הליקויים.
האם כדאי לבצע בדק בית לפני מסירת הדירה או אחרי מסירה?
הבדיקה ההנדסית הראשונה יכולה להיערך לפני קבלת המפתח (באם אין התנגדות מצד הקבלן); במעמד הפרוטוקול או לאחר מסירת הדירה.
מבחינה חוקית אין שוני במועד בו נעריכת הבדיקה (יש אספקטים מעשיים בעיקרם לטובת עריכת הבדיקה לפני המסירה או במהלכה כפי שיפורט בהמשך).
היתרון בביצוע בדק בית הנדסי לפני מסירת הדירה:
היתרון הראשון והבולט לביצוע בדק בית בשלב מוקדם זה, הוא הקלות והזמינות בבדיקה ובתיקונים. הדייר עוד לא עבר לדירה, המרצפות, הקירות ולמעשה כל שטח הדירה חשוף לגמרי. במצב זה, הבדיקה ההנדסית של המהנדס המומחה נעשית באופן החלק והטוב ביותר. אין מכשולים שמסתירים.
מצד הקבלן, נוח לתקן בשלב זה. צוותי הקבלן, בעלי מקצוע וקבלני המשנה נמצאים עדיין בפרוייקט וקל להם לתקן. בנוסף, אין רהיטים ומשפחה בדירה והתיקונים מתבצעים ללא הפרעה.
היתרון הראשון והבולט לביצוע בדק בית בשלב מוקדם זה, הוא הקלות והזמינות בבדיקה ובתיקונים. הדייר עוד לא עבר לדירה, המרצפות, הקירות ולמעשה כל שטח הדירה חשוף לגמרי. במצב זה, הבדיקה ההנדסית של המהנדס המומחה נעשית באופן החלק והטוב ביותר. אין מכשולים שמסתירים.
מצד הקבלן, נוח לתקן בשלב זה. צוותי הקבלן, בעלי מקצוע וקבלני המשנה נמצאים עדיין בפרוייקט וקל להם לתקן. בנוסף, אין רהיטים ומשפחה בדירה והתיקונים מתבצעים ללא הפרעה.
היתרון השני הוא שמירב הליקויים מתגלים עוד לפני קבלת הדירה וכך לא יכול הקבלן לטעון שהדייר גרם לליקוי.
היתרון השלישי הוא שהדו”ח ההנדסי מחליף את הפרוטוקול ופוטר את בעלי הדירה מאיתור ליקויים.
החיסרון הוא:
מערכות ניקוז וחשמל אינן עובדות עדיין. יצוין עם זאת שמערכת המים כן עובדת ויש לחץ מים כך שנזילות כן יתגלו.
כמו כן, יתגלו ליקויים נוספים במהלך המגורים בדירה.
מערכות ניקוז וחשמל אינן עובדות עדיין. יצוין עם זאת שמערכת המים כן עובדת ויש לחץ מים כך שנזילות כן יתגלו.
כמו כן, יתגלו ליקויים נוספים במהלך המגורים בדירה.
על מנת להתגבר על חיסרון זה מומלץ לבצע בדיקה חוזרת בתום שנת הבדק כדי לעלות על ליקויים נוספים שלא התגלו בבדיקה הראשונה ולוודא שהליקויים שתוקנו עד כה תוקנו כראוי.
אם הנכם מתלבטים מתי כדאי לבצע את הבדיקה צרו קשר עם אחד מיועצי השירות שלנו וקבלו ייעוץ טלפוני לגופו של עניין.
