בדק בית נכס יד שנייה

כיצד מתבצע בדק הבית?

בדק הבית מתחיל בסיור הנדסי בנכס שמטרתו לאתר חריגות למול הדרישות השונות של החוקים, התקנים והתקנונים של ענף הבנייה, המפרט עליו סוכם וכמו כן ליקויים שונים בביצוע או בתכנון. הסיור כולל, בין השאר, בדיקות ל:

• ההתאמה בין מידות המבנה בפועל לבין מה שאושר ע”י הרשויות המוסמכות (בד”כ לתכנית בקשה להיתר בנייה). לדוגמה, בודקים אם בוצעו עבודות חריגות כגון תוספות בנייה או שינויים בחזית המבנה, שלא אושרו ע”י גורם מוסמך כמו העירייה.
• התאמת הנכס לתקנים, לתקנות ולשאר חוקי מדינת ישראל.
• התאמת המבנה לדרישות הבטיחות והנגישות התקפות בתקופת הרכישה.
• אבחון מצבו ותקינותו של שלד המבנה והצגת האפשרויות לתיקון.
• אבחון מצבן ותקינותן של מערכות המבנה והצגת האפשרויות לתיקון.
• אבחון וגילוי מקורות של נזילות ו/או רטיבות או אפשרות לקיומן, בעיקר בחדרים רטובים: חדרי רחצה, חדרי כביסה, גגות ומרפסות.
• אבחון מצבו ותקינותו של הציפוי (חיפוי) החיצוני של המבנה.
• אבחון מצבם ותקינותם של גגות המבנה והצגת אפשרויות לתיקון.
• אבחון מצבם ותקינותם של ציפויים (חיפויים) ועבודות פנים המבנה כגון: ריצוף, קירות, תקרות, דלתות, חלונות, ארונות ועוד, והצגת אפשרויות לתיקון.
• אבחון מצב ותקינות אלמנטים של פיתוח המבנה כגון: חצר, חניה, כניסה ויציאה, והצגת אפשרויות לתיקון.