ביצוע בדיקה לרכוש משותף הינה בדיקה חיונית אשר מהווה אינטרס משותף לכלל הדיירים, זאת מאחר והימצאותו של ליקוי מסוים במערכות וברכיבים השונים של המבנה יכול להשפיע על איכות חיי הדיירים הן במרחבים המשותפים והן במרחבים האישיים. לדוגמה, נזילה אחת במערכות המים של הרכוש המשותף עלולה לגרום לנזק באזורים המשותפים ובדירות הפרטיות ולהביא עימה הוצאות גבוהות בלתי מתוכננות, נזק רב למבנה ולרכוש ועוגמת נפש. איתור הנזילה במסגרת בדיקה לרכוש המשותף יכול לחסוך את הטרחה והנזק ולהתריע בזמן על ליקויים נוספים. ביצוע בדיקה לרכוש משותף ואיתור הליקויים בזמן יכולים למנוע מליקויים ומנזקים עתידיים אחרים להתרחש.
לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין רכוש משותף כולל למעשה את כל חלקי המבנה שאינם רשומים כדירות כדוגמת קירות חיצוניים, חדרי מדרגות, מתקני הסקה, מתקני מים, גגות, קרקע, מעליות וכן הלאה. רכיבים אלו משמשים את כלל הדיירים או את רובם ובאופן כזה או אחר הם מושפעים ממנו.
חשוב לציין כי ביצוע הבדיקה מותנה בהסכמת רוב דיירי המבנה לבצעה. ישנה חשיבות מכרעת לכך שכלל דיירי המבנה יבינו כי התועלת בביצוע ביקורת מבנים לרכוש משותף הינה רווח אישי של כל אחד ואחד מהם.
מעבר לאיתור הליקויים ולאי ההתאמות שמאותרים בביקורת מבנים לרכוש משותף, לבדיקה לרכוש משותף יש יתרון נוסף ולא פחות חשוב והוא שמירה על ערך הדירה. כאשר ישנם ליקויים במבנה וברכוש המשותף ישנה השפעה ישירה לכך על המחיר של כל אחת מהדירות בבניין. מבנה מטופח ושמור בו ליקויי בניה ותקלות מטופלים בזמן ישמור על ערך הדירות שבו.
במסגרת בדיקת רכוש משותף אנו בודקים:
- איטום וניקוז גגות
- נזילות ורטיבות
- ריצופים וחיפויים פנימיים
- ריצופים וחיפויים חיצוניים
- טיח וצבע
- עבודות גבס
- חדרי מדרגות
- חדר מעליות
- אלומיניום
- ארונות שירות
- מסגרות
- גדרות היקפיים
- חניות
- פיתוח
- סדקים
- נגישות
