המפרט הטכני

המפרט הטכני הינו מסמך הנדסי המהווה חלק בלתי נפרד מחוזה ההתקשרות המרכיבים את עסקת מכירת נכסי מקרקעין בין המוכר והרוכש בעת רכישת דירה (אשר חוק המכר (דירות) חל עליהם) , תוכנו נועד להגדיר מהי ההתחייבות הספציפית של המוכר לרוכש ומכאן נובעת חשיבותו הרבה.

המפרט הטכני לרוב הינו מסמך מפורט אשר כולל פרטים רבים ובין היתר, הוראות הנדסיות ואדריכליות והתייחסות למונחים מקצועיים. בעת רכישת דירה מקבלן או מ-“יד שניה” יש לבדוק ולהתעמק במפרט בצורה יסודית ומקצועית.

א. המפרט מהווה נספח לחוזה המכירה, ולכן הוא מהווה חלק מההתקשרות החוזית בין הצדדים.

ב. המפרט הוא לפי טופס שקבע שר השיכון אשר מתוקן מעת לעת (התיקון האחרון משנת 2008).

ג. המפרט הטכני מרכז את כל הנושאים ה”טכנים” של הנכס כגון: פרטי זיהוי,תיאור (מס’ חדרי שינה, סלון, ממ”ד ועוד), שטח הדירה, פירוט על שטחים נוספים מוצמדים או המשמשים את הדירה כגון: מרפסת, חניה, מחסן, עבודות בניה והגמר, חומרי הבניה והגמר כגון: סוג הריצוף. ציוד הדירה ואביזרים כגון: מתקני תברואה וכלים סניטריים, מתקני חשמל, אינסטלציה, הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור )הנדסיות ואדריכליות) ועוד.

ד. המפרט מהווה חלק בלתי נפרד מהסכם ההתקשרות בין הצדדים, תוכנו נועד להגדיר מהי ההתחייבות הספציפית של המוכר באשר לנתונים השונים של הנכס הנמכר. (כל עוד לא מצוין אחרת כל האמור במפרט הינו חלק בלתי נפרד מהתמורה הבסיסית על פי ההסכם).

ה. בהתאם לסעיף 2 א’ לחוק המכר (דירות) תשל”ג-1973: “המוכר דירה, חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו”. ובהתאם לסעיף 1 א’ לצו מכר דירות (טופס של מפרט)תשל”ד-1974: “המוכר חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו”.

ו. נספח א’ למפרט הטכני מפרט מסמכים נוספים שעל המוכר להעביר לקונה בהם, בין השאר:

1. תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ- 1:50 הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה.
2. תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ-1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.
3. תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ- 1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.
4. תכניות קומת כניסה/קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ- 1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה 1:200.
5. תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ- 1:100.
6. תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה בקנה מידה 1:250 הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות.

ז. כל תיקון ושינוי במפרט חייב בחתימת שני הצדדים.